Landgrundstück

Autarkes Anwesen mit Projekt für eine touristische Entwicklung bei Alcoutim

Nur wenige Kilometer von Alcoutim entfernt, besticht dieses autarke Anwesen durch seine einzigartigen Merkmale in der dynamisch wachsenden Algarve-Region.

Das Anwesen verfügt bereits über ein beträchtliches Investitionsvolumen und gewährleistet die Autarkie des zukünftigen Eigentümers während der Planungs- und Umsetzungsphase seines Projekts.

Highlights:

- Selbstgebautes Holzhaus mit 29 m² Wohnfläche, bestehend aus Küche, Bad, Schlafzimmer und Abstellraum im Dachgeschoss.

- Genehmigter artesischer Brunnen mit Wasserentnahme in 162 m Tiefe und einer in 120 m Tiefe installierten, stufenlos verstellbaren Wasserpumpe (1 PS). Förderkapazität: 4200 Liter/Stunde (Bohrloch gebohrt am 4. August 2025, während der größten Hitzewelle)

- 3 Wassertanks mit einem Fassungsvermögen von 5000 l, 5000 l und 16000 l

- 3 Wasserfilter

- Solaranlage mit einer Produktionskapazität von 15.000 W/Stunde und 2 hochmodernen Energiespeicherbatterien mit einer Gesamtspeicherkapazität von 10.000 W. Die aktuelle Energieproduktion weist einen hohen Überschuss gegenüber dem Verbrauch von nur 2500 W/Stunde auf.


- 1 einphasiger und dreiphasiger 8-kVA-Dieselgenerator

- Klärgrube

- 2 Unterstände für Batterien, Kraftwerk, Wechselrichter und Generator

- Holzzaun um einen Teil des Grundstücks (1,1 Hektar)

- Wege und Plattformen durch Landzusammenlegung angelegt

- 1 CASE 4x4 Turbo-Baggerlader SK mit ausziehbarem Radstand

- 1 Ford Transit Kastenwagen (7-Sitzer, offen) mit Zwillingsbereifung

Das aktuelle Projekt umfasst:

- Parkplatz mit maximal 30 Stellplätzen für Wohnwagen/Wohnmobile

- Umkleideräume

- Gemeinschaftspool

- 6 Glamping-Zelte

- 3 Grundstücke mit Holzhäusern und Pools

Möglicherweise präsentieren Sie Ihr eigenes Projekt oder passen das bestehende Projekt Ihren Wünschen und Bedürfnissen an.

Das ländliche Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 91.640 m² und besteht aus drei Parzellen mit 14.320 m², 30.480 m² und 46.840 m².

Das Grundstück verfügt über Ackerland (ca. 6.000 Pinien) und wird von der Gemeindestraße 507 durchquert, die die Interstate 27 mit Alcoutim verbindet. Das Gelände ist größtenteils flach und eben mit einigen Erhebungen.

Die Lage ist:

- 150 m von der Interstate 27 entfernt, von der aus die Algarveküste und ihre Strände (Vila Real de Santo António, Monte Gordo, Manta Rota) in nur 25–30 Minuten erreichbar sind.

- 6 km vom Flussstrand Pego Fundo in Alcoutim entfernt.

- 6 km von Alcoutim entfernt.

- 15 km vom neuen Flussstrand am Odeleite-Staudamm entfernt.

Der Alcoutim-Staudamm ist 7 Minuten (4 km) entfernt, der Odeleite-Staudamm 15 Minuten und der Beliche-Staudamm 25 Minuten.

Laut Einschätzung der Gemeinde eignet sich das Gelände für die Bebauung im Rahmen des ländlichen Tourismus, insbesondere in seinen Mehrzweck- und Schutzgebieten.

Eine maximale Bebauungsfläche von 2000 m² ist zulässig, sofern die Anforderungen für eine der folgenden Tourismusarten erfüllt sind:

Klassifizierter ländlicher Tourismus;

Naturtourismus;

Feriendorf;

Campingplatz;

Die Errichtung von freistehenden Hotels mit einer Belegung von 12 Betten pro Hektar ist ebenfalls möglich.

Die Zusammenfassung der Stellungnahme des Gemeinderats von Alcoutim zur Machbarkeit des Bauvorhabens lautet:

„Vor diesem Hintergrund geht die Abteilung für private Bauvorhaben und städtebauliche Erschließung (SOPLU) davon aus, dass in Mehrzweckgebieten und Schutzgebieten die Genehmigung von touristischen Anlagen im ländlichen Raum (TER) zulässig ist, sofern die maximale Nutzfläche 2.000 m² nicht überschreitet und die Anforderungen für eine der folgenden Arten von touristischen Anlagen erfüllt sind:

- Klassifiziert als Tourismus im ländlichen Raum;

- Naturtourismus;

- Feriendorf;

- Wohnwagen-/Campingplatz;
Bauvorhaben in REN-Gebieten bedürfen der Anmeldung durch die zuständige Behörde. Da es sich um ein Bauvorhaben im ländlichen Raum handelt, ist die Machbarkeit von einer positiven Stellungnahme der Städtischen Forstschutzkommission abhängig. Da der vom Antragsteller vorgelegte Beschreibungsbericht die Absicht nicht detailliert darlegt, ist das Bauvorhaben abzulehnen, wenn es nicht allen geltenden regulatorischen Standards entspricht.

Bitte beachten Sie, dass diese Stellungnahme lediglich zu Informationszwecken dient und nicht verbindlich ist.“ Beachten Sie die geltenden Gesetze.

Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an die Gemeindeverwaltung von Alcoutim.

Dieses aufstrebende Gebiet profitiert von der neuen internationalen Brücke über den Guadiana, die Alcoutim und Sanlúcar del Guadiana verbindet.

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